İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATI
 
1-Sıhhi Müesseseler ve Umuma Açık Yerler
 
5272 sayılı Belediye Kanunu, 3572 sayılı İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına Dair Kanun ve Eki Yönetmelik ile 5259 Sayılı Polis Vazife ve Selahiyet Kanunu gereği sıhhi müesseselere (örn: bakkal, kasap, market, kuaför vb.) ile umuma açık istirahat ve eğlence yerlerine (örn: kahvehane, internet cafe, dernek lokali, içkili lokanta, otel, hamam vb.) ruhsat almak için bağlı bulunan ilçe belediye başkanlığına müracaat edilmesi gerekmektedir. Kütükte mesken olarak görülen yerlerde kat maliklerinin muafakatı alınmadan işyeri açılamaz. Umuma açık yer açılabilmesi için de kat maliklerinin muafakatı alınması ve yapı kullanma izin belgeleri olması gerekmektedir.
 
Başvuru
 
Zaman ve para kaybına uğramamak için işyerinizi kiralamadan veya tesis kurmadan önce Çevre Koruma ve Temizlik İşleri Müdürlüğü’ne müracaat ederek, yerin yapılacak iş için ve ruhsat verilebilmesi için uygun olup olmadığını öğreniniz.
 
Gerekli Belgeler
 
I Müracaat formu (müdürlükten temin edilir)
II Tapu ve kira kontratı
III Şirketse; Ticaret sicil gazetesi ve oda kaydı
IV 2 adet fotoğraf
 
2-Gayrı Sıhhi Müesseseler
 
2 ve 3.ncü sınıf gayrı sıhhi müessese kapsamındaki işyerlerine (marangoz, torna-kalıp atölyesi, gıda imalatı vb.) ruhsat verme, denetleme ve yaptırım uygulama yetkisi ilçe belediye başkanlıklarına aittir. Bu tür tesislerin sanayi alanlarında kurulması ve yapı kullanma izninin (iskan) temin edilmiş olması gereklidir.
 
Gerekli Belgeler
 
I Müracaat formu (müdürlükten temin edilir)
II Tapu, iskan ve kira kontratı
III Şirketse; Ticaret sicil gazetesi ve oda kaydı, imza sirküleri
IV Bölge Çalışma Müdürlüğünden İşletme Belgesi
V 50 ve daha fazla işçi çalıştıran işyerleri için işyeri hekimliği sözleşmesi
VI Toplam motor gücü 3 HP ve üzerinde ise detaylı makine elektrik yerleşim projesi (3 adet)
 
3-Hafta Tatili Ruhsatı
 
394 sayılı Kanun gereği işyerlerini ulusal tatil günlerinde ve Pazar günleri açmak isteyen esnaf Ocak ayı içerisinde ruhsatın fotokopisi ile Çevre Koruma ve Temizlik İşleri Müdürlüğüne müracaat ederek Hafta Tatili Ruhsatı alabilir.

GEREKLİ MÜDÜRLÜK TEL.0224 573 00 00

YAPI RUHSATI
 
     1- Yapı Ruhsatı İşlemleri
     Yapı ruhsatı işlemleri için îlçe Belediyesi îmar Müdürlüğü'ne başvurarak aşağıdaki işlemleri yapmanız gerekmektedir.
 
      İmar Durumu Belgesi Alınması
     Arsanızda yapacağınız binada kaç kata izin verildiğini kaç m2 ve ne tür bina olabileceğini öğrenmek için imar durumu belgesi alınız.
 
      Gerekli Belgeler
     a. Dilekçe
     b. Tapu
     c. Çap
     d. M2 değeri üzerinden yatırılacak harcın makbuzu
 
       Projenin Tasdik Ettirilmesi
     İmar durumu öğrenildikten sonra projenizi hazırlatabilmeniz için harita müdürlüğünden inşaat istikamet rölevesi ve kot kesit alınız. Bu belgeler temin edildikten sonra 5 takım proje hazırlanır.
     Projeler gerekli belgelerle birlikte ÎSKÎ kanal şebeke müdürlüğüne götürülür. Onaylanan projeler belediyenin fen işleri müdürlüğüne müracaat edilerek yol katılım bedelleri ödendikten sonra şu evraklarla imar müdürlüğü durum ruhsat şefliğine başvuru yapılır.
 
      Mimari Proje Onayı
      Gerekli Belgeler
     a. Tapu
     b. Çap
     c. Gerekli durumlarda diğer kurum görüşleri, kontür gabari
     d. Röperli kroki
     e. Kot kesit belgesi
     f. TEDAŞ (Trafo belgesi)
     g. İmar durum belgesi
     h. İnşaat istikamet rölevesi
     ı. Fen işleri onay yazısı
     i. İSKİ onay yazısı
     j. Yapı denetim şirketi sözleşmesi (3 adet)
 
      Projeler
     1-5 adet statik proje+statik hesap cetveli
     2-5 adet mimari proje
     3-5 adet zemin etüt raporu
     4- 1 adet kanal projesi
 
      Tesisat Proje Onayı
      Gerekli Belgeler
a. Dilekçe
b. Tapu
c. Yapı denetim şirketi sözleşmesi
d. Proje mühendisi imza sirküleri
Projeler
1-4 adet elektrik projesi
     2- 4 adet kalorifer+sıhhi tesisat projesi
     3- 3 adet ısı yalıtım projesi
     4-1 adet mimari proje
Projeler onaylandıktan sonra yapı kontrol şefliğince ruhsat düzenlenir.
 
     2- Ruhsat Aşamasında Gerekli Olan Belgeler
     a. Yapı denetim firması izin belgesinin noter tasdikli sureti
     b. Bakanlıkça onaylı yapı bilgi formu
     c. Yapı denetim firmasının yapı denetimini üstlendiğine dair taahhütnamesi
     d. Yapı denetim hizmet bedelinin ilk taksitinin yatırıldığına dair makbuz
     e. Mal sahibince yapı müteahhitliğinin üstlenildiği takdirde;
     - Ticaret odası kaydı
     - Vergi mükellefi olduğuna dair belge
     - Noter tasdikli taahhütname
     f. Yapı müteahhitliği mal sahibince üstlenilmemişse mal sahibi ile müteahhit arasındaki sözleşme ve 5. maddenin a, b, c deki evraklar
     g. Tapu sicil kaydı
     h. Hisseli ise hissedar muvafakatnamesi
     ı. Hesap işleri müdürlüğünden vergi ilişiği kesme belgesi
     i. Varsa otopark bedelinin yatırıldığına dair makbuz ve taahhütnamesi
     j. ikametgah senedi
     k. Harç ve ücretlerin yatırıldığına dair makbuz
     İnşaat zemin kat döşeme düzeyine geldiğinde, temel üstü ruhsatı için yapı kontrol şefliğine başvuru yapılır.
 
     3- Temel Üstü Ruhsatı
     a. Dilekçe
     b. Kanal bağlantı raporu
     c. Harç ve ücretlerin yatırıldığına dair makbuz
 
     4- Suret Tasdiki
     a. Dilekçe (suret tasdiki yapılacak evrakın kullanım amacının belirtilmesi)
     b. Evrak sureti
     c. Harç ve ücretlerin yatırıldığına dair makbuz
 
     5- Kat İrtifak Onayı
     a. Dilekçe
     b. Kat irtifak projesi
     c. Noter tasdikli irtifak listesi (2 nüsha)  (Temel üstü vizesi alınmadan kat irtifakı onayı yapılmaz)
 
     6- Fotoğraf Tasdiki
     a. Dilekçe
     b. 13x18 ebadında 4 cepheden çekilmiş fotoğraf (3 nüsha)
     c. İskan belgesi alınmamış yapılarda fotoğraf tasdiki yapılmaz
 
    7- Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi)
     a. Dilekçe
     b. Yapı denetim firmasının denetçi mimar ve mühendisleri tarafından imzalanmış yapının kısmen veya tamamen bittiğine dair rapor
     c. Fen îşleri Müdürlüğü'nün iskan verilebileceğine dair yazısı
     d. Isı yalıtım raporu (kaba inşaat bittiğinde verilir)
     e. Isı ihtiyacı kimlik belgesi (3 nüsha)
     f. Tesisat muayene raporu
     g. Hesap işleri Müdürlüğü'nce verilen ilişik kesme belgesi
     h. SSK' dan bina inşaat vergisinin ödendiğine dair yazı
     ı. Bostancı Vergi Dairesi'nden emlak alım vergisinin alındığına dair yazı
     i. İlçe Sivil Savunma Müdürlüğü'nden sığmak onay raporu
     j. Harç ve ücretlerin yatırıldığına dair makbuz
 
     8- Yıkım Ruhsatı
     a. Dilekçe
     b.Tapu
     c.Çap
     d. İmar durum belgesi
     e. Roperli kroki
     f. Elektrik ve suyun kesildiğine dair yazı
     g. Varsa hissedar muvafakati (noter onaylı)
     h.Tapu sicil yazısı
     ı. Hesap îşleri Müdürlüğü'nden ilişik kesme belgesi
     i. Binanın boş olduğuna dair muhtarlıkça onay belgesi
     j. Yıkımın bir fenni mesul nezaretinde yapılması
     k. Gerekiyorsa binanın eski eserle ilişiğinin olmadığını gösteren belge
     1. Harç ve ücretlerin yatırıldığına dair makbuz
 
     9- Duvar İzni Verilmesi
     a. Dilekçe
     b. Tapu
     c.Çap
     d. İnşaat istikamet rölevesi
     e. İmar durum belgesi
 
 
      RUHSAT DENETİM MÜDÜRLÜĞÜ
      Tel : (0224 573 00 00

0 Yorum